5630 Avenue GREENWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 011 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 198,3 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923602883820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66058923602883820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 169 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 862 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 140 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 161 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 96 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 772 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 484 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 888 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 174 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 862 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 61 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +84 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 857 $ Poids 76 % |
| 7 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 804 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 787 036 $ Poids 74 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 263 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 419 $ Poids 70 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 191 684 $ Poids 68 % |
| 10 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 484 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 053 $ Poids 66 % |
| 11 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 878 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 923 262 $ Poids 66 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 778 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 881 947 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.