7488 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 202,1 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603094850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66058923603094850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 75 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 266 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 862 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 242 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +61 766 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 1 162 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 360 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 898 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 786 747 $ Poids 73 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 281 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 863 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 439 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 735 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 868 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 79 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +97 652 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 419 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 348 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 053 566 $ Poids 71 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 190 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 822 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 932 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 247 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 947 153 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.