7491 Chemin PINEVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 171 400 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 168,1 m² · constr. 1961 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 1 135 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603141050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
1 135 500 $
ID provincial
66058923603141050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 54 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 305 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 386 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 949 906 $ Poids 92 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 408 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 989 840 $ Poids 90 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 203 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 1 067 211 $ Poids 88 % |
| 5 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 385 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 814 191 $ Poids 80 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 228 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 794 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 194 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 223 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 243 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 797 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 385 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 234 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 171 909 $ Poids 70 % |
| 11 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 385 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 858 486 $ Poids 70 % |
| 12 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 528 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 608 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.