7489 Chemin PINEVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 7 607 $/m² · 158,9 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 200 $
Rôle antérieur 1 169 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
1 169 200 $
ID provincial
66058923603242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 370 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 927 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 393 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 966 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 183 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 339 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 135 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 53 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −55 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 361 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 857 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 240 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 146 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 217 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −65 903 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 045 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 582 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 724 458 $ Poids 71 % |
| 10 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 260 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 122 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 536 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.