7484 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 145,1 m² · constr. 1962 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 815 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603247650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
815 500 $
ID provincial
66058923603247650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 380 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 817 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 372 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 085 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 138 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 373 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 610 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 695 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 924 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 338 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 887 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 511 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 854 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 281 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 100 099 $ Poids 69 % |
| 10 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 304 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 789 840 $ Poids 67 % |
| 11 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 237 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 120 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 920 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.