7485 Chemin PINEVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 213 000 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 189,4 m² · constr. 1963 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 500 $
Rôle antérieur 1 267 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603436250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
769 500 $
Rôle antérieur
1 267 500 $
ID provincial
66058923603436250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 253 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 140 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 279 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 847 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 385 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 866 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 69 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 393 453 $ Poids 86 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 848 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 385 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 837 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 829 401 $ Poids 71 % |
| 8 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 331 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +73 666 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 021 772 $ Poids 71 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 98 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 761 343 $ Poids 70 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 857 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 773 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 357 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +82 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 065 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 862 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +43 410 $ | 1 557 596 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.