7483 Chemin PINEVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 245 300 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 187,4 m² · constr. 1964 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 100 $
Rôle antérieur 1 280 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603538220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36502100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
1 280 100 $
ID provincial
66058923603538220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 273 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 140 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 300 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 846 874 $ Poids 93 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 387 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 861 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 85 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 392 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 311 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 848 022 $ Poids 82 % |
| 6 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 387 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 311 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 020 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 338 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 064 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 847 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +50 645 $ | 1 556 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 878 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 773 850 $ Poids 67 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 120 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 761 602 $ Poids 66 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 387 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 907 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.