7488 Chemin PINEVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 196,2 m² · constr. 1963 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 1 072 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603560560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36502400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
1 072 600 $
ID provincial
66058923603560560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 225 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 861 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 197 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 160 964 $ Poids 89 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 421 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 883 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 64 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 773 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 16 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +76 701 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 417 600 $ Poids 79 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 235 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 862 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 786 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 421 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 952 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 296 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 054 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 191 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 856 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 918 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 304 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 948 034 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.