7486 Chemin PINEVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 124,4 m² · constr. 1961 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 946 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603672360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
66058923603672360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 272 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 753 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 241 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 883 137 $ Poids 93 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 245 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 730 797 $ Poids 91 % |
| 4 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 217 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 941 333 $ Poids 79 % |
| 5 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 793 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 770 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 242 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 083 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 320 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 753 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 427 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 1 036 372 $ Poids 70 % |
| 9 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 877 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 794 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 744 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 602 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 573 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 766 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 656 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 731 994 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.