7484 Chemin PINEVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 139,1 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 906 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603763770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
906 400 $
ID provincial
66058923603763770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 317 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 800 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 307 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 063 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 200 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 891 $ Poids 80 % |
| 4 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 432 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 258 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 773 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 284 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 802 396 $ Poids 74 % |
| 7 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 682 280 $ Poids 72 % |
| 8 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 253 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 470 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 837 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 185 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 098 395 $ Poids 70 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 860 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 309 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 951 252 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.