7487 Chemin SPRING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 164,7 m² · constr. 1962 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603851540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 900 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66058923603851540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 337 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 944 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 984 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 23 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 210 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −48 762 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 062 518 $ Poids 83 % |
| 5 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 224 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 413 $ Poids 81 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 284 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +69 938 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 157 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 196 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 165 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 443 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 805 771 $ Poids 74 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 238 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −45 321 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 791 174 $ Poids 72 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 497 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 246 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 794 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 299 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 874 193 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.