7480 Chemin PINEVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 209,4 m² · constr. 1961 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 911 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
911 700 $
ID provincial
66058923603916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 127 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 788 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 513 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 887 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 288 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 881 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 488 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 098 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 741 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 898 865 $ Poids 74 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 98 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 275 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 076 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 260 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +83 339 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 1 189 264 $ Poids 72 % |
| 9 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 271 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 967 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 215 173 $ Poids 69 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 427 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 916 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 890 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 804 351 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.