7485 Chemin SPRING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 553 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 317,1 m² · constr. 1962 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 100 $
Rôle antérieur 1 379 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923603982640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
891 500 $
Rôle antérieur
1 379 100 $
ID provincial
66058923603982640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 684 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 057 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 406 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +91 350 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 249 132 $ Poids 66 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 436 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +132 083 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 689 520 $ Poids 65 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 318 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +69 215 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 858 514 $ Poids 63 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 828 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +95 098 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 054 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 671 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +71 402 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 232 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 802 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 719 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 646 019 $ Poids 57 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −75 241 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 149 979 $ Poids 41 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 951 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +96 963 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 325 609 $ Poids 36 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 902 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +95 209 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 128 879 $ Poids 33 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 984 697 $ Poids 25 % |
| 12 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −142 975 $ | 1 496 159 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.