7059-7061 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 568 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 360,3 m² · constr. 1966 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 700 $
Rôle antérieur 1 171 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923604155220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17010800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
1 171 300 $
ID provincial
66058923604155220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 161 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −135 227 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 842 427 $ Poids 73 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 769 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 145 348 $ Poids 59 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 354 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +203 299 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 2 029 198 $ Poids 40 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 275 963 $ Poids 37 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 906 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +243 948 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 203 128 $ Poids 35 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 294 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 821 789 $ Poids 27 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +144 564 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 100 349 $ Poids 14 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +113 716 $ · Ajust. âge −112 875 $ | 1 630 118 $ Poids 14 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 002 634 $ Poids 10 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +166 146 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 255 448 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.