7043-7045 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 396 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 324,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 1 066 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923605311790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17011200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
1 066 900 $
ID provincial
66058923605311790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 244 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +94 890 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 2 668 379 $ Poids 75 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 761 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 084 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 335 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +92 493 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 909 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 456 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +153 951 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 735 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 476 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +106 992 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 281 875 $ Poids 59 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 719 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +86 572 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 265 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 974 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +120 940 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 080 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 948 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 691 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 668 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 457 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +191 734 $ · Ajust. âge −117 654 $ | 1 910 594 $ Poids 43 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −53 368 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 171 851 $ Poids 34 % |
| 11 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 898 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +109 902 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 143 571 $ Poids 30 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +112 738 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 358 483 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.