7035-7037 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 278,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 937 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923605395370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17011700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
937 800 $
ID provincial
66058923605395370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 448 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 576 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 477 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 168 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 537 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 115 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 207 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −88 169 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 449 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 432 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −142 865 $ | 1 738 164 $ Poids 72 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 713 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 154 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 985 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 527 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 330 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −51 213 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 738 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 920 589 $ Poids 57 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 759 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −61 884 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 996 593 $ Poids 54 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 451 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +104 951 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 031 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 564 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +91 360 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 149 810 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.