7032-7034 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 457 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 344,4 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 000 $
Rôle antérieur 1 036 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923605906540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
1 036 300 $
ID provincial
66058923605906540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 712 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 100 414 $ Poids 70 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 139 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −195 455 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 782 200 $ Poids 60 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 282 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +153 948 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 943 248 $ Poids 49 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 663 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +126 622 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 287 985 $ Poids 43 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +189 163 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 148 343 $ Poids 38 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 229 594 $ Poids 36 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 158 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 752 692 $ Poids 28 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +101 998 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 057 783 $ Poids 15 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +75 490 $ · Ajust. âge −142 975 $ | 1 561 792 $ Poids 15 % |
| 10 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 956 317 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +175 543 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 972 408 $ Poids 9 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +93 350 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 116 951 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.