5704-5706 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 462 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 340,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 600 $
Rôle antérieur 1 099 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923606095380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11011300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
1 099 600 $
ID provincial
66058923606095380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 814 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 094 131 $ Poids 67 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 133 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +157 360 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 695 193 $ Poids 67 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 258 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −210 606 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 767 049 $ Poids 55 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 386 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +141 533 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 930 832 $ Poids 50 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 541 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +139 945 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 297 727 $ Poids 46 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 230 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +206 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 152 443 $ Poids 44 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 757 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +118 531 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 279 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +175 381 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 134 561 $ Poids 38 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 268 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +145 613 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 496 785 $ Poids 36 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 083 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 717 383 $ Poids 34 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 217 929 $ Poids 30 % |
| 12 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 157 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 743 485 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.