5700-5702 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 297 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 310,2 m² · constr. 1961 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 700 $
Rôle antérieur 964 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923606254430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11011400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 500 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
964 400 $
ID provincial
66058923606254430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 130 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −71 310 $ | 2 563 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 796 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 041 707 $ Poids 72 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 475 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +111 965 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 661 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 523 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +76 959 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 229 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 369 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 827 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 233 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +106 561 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 2 043 301 $ Poids 63 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 740 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 213 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 273 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +158 709 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 452 538 $ Poids 55 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 520 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 173 $ · Ajust. âge −104 805 $ | 1 181 868 $ Poids 55 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 413 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +145 947 $ · Ajust. âge −151 269 $ | 1 831 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 261 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 419 699 $ Poids 53 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +71 324 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 030 504 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.