5709-5711 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 213,1 m² · constr. 1960 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 858 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923606358970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11010200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
858 600 $
ID provincial
66058923606358970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 134 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 361 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 416 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 98 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 437 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 472 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 488 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 890 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 209 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −64 715 $ | 1 966 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 508 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 102 576 $ Poids 76 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 802 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 901 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 145 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 971 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 428 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 315 887 $ Poids 71 % |
| 10 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 808 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 444 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 637 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 1 197 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 524 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 079 902 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.