7019-7021 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 347 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 313,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 400 $
Rôle antérieur 1 046 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923606541950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17005700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
1 046 500 $
ID provincial
66058923606541950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 140 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −71 310 $ | 2 575 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 761 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 046 419 $ Poids 74 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 442 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +120 712 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 670 223 $ Poids 68 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 487 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +83 216 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 235 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 333 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 837 259 $ Poids 64 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 707 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 219 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 499 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 985 $ · Ajust. âge −104 805 $ | 1 188 680 $ Poids 53 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 392 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +155 486 $ · Ajust. âge −151 269 $ | 1 840 730 $ Poids 51 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +81 661 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 040 841 $ Poids 50 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 775 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 634 075 $ Poids 48 % |
| 11 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 966 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +87 569 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 121 238 $ Poids 33 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 435 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +161 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 636 835 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.