6885 Chemin EDISON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 337 200 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 363,5 m² · constr. 1967 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 800 $
Rôle antérieur 1 921 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923607516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11701900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
1 293 700 $
Rôle antérieur
1 921 600 $
ID provincial
66058923607516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 332 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −123 106 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 854 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 817 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +71 936 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 155 364 $ Poids 56 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 46 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +248 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 845 950 $ Poids 52 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 408 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +213 231 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 2 048 280 $ Poids 37 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 117 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 837 279 $ Poids 27 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 285 295 $ Poids 26 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +121 410 $ · Ajust. âge −105 350 $ | 1 645 336 $ Poids 9 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +153 131 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 108 915 $ Poids 9 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +71 368 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 011 955 $ Poids 6 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +174 749 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 264 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.