6880 Chemin EDISON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 807 000 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 300,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 300 $
Rôle antérieur 1 811 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923607945380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11704700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 049 400 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
1 811 200 $
ID provincial
66058923607945380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 95 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 3 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 597 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 449 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +83 974 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 681 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 522 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 220 $ Poids 75 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 773 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 056 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 367 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 853 051 $ Poids 67 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 702 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 227 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 435 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 372 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 195 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 329 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +115 422 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 851 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 595 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 997 426 $ Poids 47 % |
| 11 | 6865, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 89 m · Vendu 1 560 000 $ (6 065 $/m²) 257,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +299 224 $ · Ajust. superficie +131 617 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 998 642 $ Poids 38 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 421 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +127 631 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 643 692 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.