6869 Chemin EDISON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 227 500 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 192 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 800 $
Rôle antérieur 1 138 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923608853440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11702300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 700 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
1 138 400 $
ID provincial
66058923608853440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 55 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 380 $ Poids 99 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 19 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 085 $ Poids 94 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 499 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 873 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 739 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 850 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 726 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 169 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 753 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 868 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 536 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 427 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 499 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 942 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 333 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +81 267 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 048 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 565 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 780 563 $ Poids 65 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 847 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +59 544 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 597 140 $ Poids 65 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 764 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 868 448 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.