6861 Chemin EDISON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 653 200 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 278 m² · constr. 1967 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 800 $
Rôle antérieur 1 668 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923608977030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11702500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 200 $
Valeur bâtiment
1 079 600 $
Rôle antérieur
1 668 100 $
ID provincial
66058923608977030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 514 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 615 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 443 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 143 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 600 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 113 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −89 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 507 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 347 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 779 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 750 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 182 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 127 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 383 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 452 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −52 144 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 782 905 $ Poids 62 % |
| 9 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 830 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −62 355 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 021 072 $ Poids 51 % |
| 10 | 6865, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 82 m · Vendu 1 560 000 $ (6 065 $/m²) 257,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +299 224 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 930 104 $ Poids 49 % |
| 11 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 473 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +67 286 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 583 347 $ Poids 49 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 635 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +104 342 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 054 343 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.