6854-6856 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 438 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 324,4 m² · constr. 1970 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 400 $
Rôle antérieur 958 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923609064470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19013600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
958 000 $
ID provincial
66058923609064470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 208 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +94 099 $ · Ajust. âge +35 655 $ | 2 727 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 264 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −137 254 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 016 505 $ Poids 73 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 948 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 108 921 $ Poids 64 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 119 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +153 554 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 173 094 $ Poids 55 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 632 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +153 368 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 774 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 567 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +91 872 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 954 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 717 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +106 575 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 309 957 $ Poids 52 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 867 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +86 167 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 293 131 $ Poids 48 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 242 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +108 216 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 511 388 $ Poids 45 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 461 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +191 098 $ · Ajust. âge −75 635 $ | 1 951 977 $ Poids 43 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +120 251 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 079 431 $ Poids 33 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 078 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 668 378 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.