6850-6852 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 444 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 334,2 m² · constr. 1970 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 700 $
Rôle antérieur 976 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923609076350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19013500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
66058923609076350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 261 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −105 753 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 048 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 227 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +132 846 $ · Ajust. âge +35 655 $ | 2 765 760 $ Poids 70 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 960 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 124 313 $ Poids 62 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 583 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +122 290 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 984 789 $ Poids 49 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 132 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +185 986 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 205 525 $ Poids 49 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 645 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +181 943 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 802 779 $ Poids 47 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 732 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +127 014 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 330 397 $ Poids 45 % |
| 8 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 533 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −234 091 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 743 564 $ Poids 44 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 877 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +105 990 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 312 954 $ Poids 42 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 482 751 $ Poids 42 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 252 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +131 122 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 534 294 $ Poids 40 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +154 018 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 113 198 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.