6846 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 862 000 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 322,2 m² · constr. 1984 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 400 $
Rôle antérieur 1 686 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923609179560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19013400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
1 210 700 $
Rôle antérieur
1 686 500 $
ID provincial
66058923609179560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 252 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +85 401 $ · Ajust. âge +202 045 $ | 2 884 705 $ Poids 76 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 248 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −144 326 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 009 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 970 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 145 385 $ Poids 63 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 150 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +146 273 $ · Ajust. âge +156 400 $ | 2 294 613 $ Poids 57 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 659 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +146 954 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 1 878 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 601 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +85 044 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 075 643 $ Poids 54 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 748 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +101 987 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 385 169 $ Poids 52 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 885 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +81 718 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 368 481 $ Poids 49 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 262 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +103 074 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 597 246 $ Poids 46 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 475 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +184 103 $ · Ajust. âge +42 019 $ | 2 062 636 $ Poids 44 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 497 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +112 671 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 071 851 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.