5615 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 681 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923610013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
66058923610013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 23 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 611 $ Poids 100 % |
| 2 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 42 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 365 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 868 141 $ Poids 91 % |
| 4 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 78 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 369 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 753 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 592 461 $ Poids 78 % |
| 7 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 753 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 756 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 628 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 720 064 $ Poids 73 % |
| 9 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 288 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 066 470 $ Poids 72 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 867 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 781 297 $ Poids 70 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 789 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 816 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 754 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 933 264 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.