5605 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 156 m² · constr. 1963 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 830 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923610481240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
66058923610481240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 183 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 130 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 296 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 853 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 127 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 295 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −66 048 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 274 851 $ Poids 73 % |
| 6 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 614 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 721 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 210 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 703 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 883 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 006 820 $ Poids 67 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 146 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −74 474 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 042 161 $ Poids 65 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 612 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 775 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 920 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 988 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 257 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 1 008 759 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.