7495 Chemin BRIAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 148 m² · constr. 1961 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 700 $
Rôle antérieur 1 060 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923611918660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F04002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
1 060 700 $
ID provincial
66058923611918660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 123 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 090 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 178 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 821 734 $ Poids 95 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 720 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 093 $ Poids 78 % |
| 4 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 53 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 104 587 $ Poids 75 % |
| 5 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 680 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 698 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 176 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 125 879 $ Poids 66 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 954 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 973 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 151 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 974 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 147 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 794 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 152 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 188 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 825 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 341 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 165 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −94 456 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 234 043 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.