7498 Chemin BRIAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 130,6 m² · constr. 1961 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 977 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923611975090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F04002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 100 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
977 500 $
ID provincial
66058923611975090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 126 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 772 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 128 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 747 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 180 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 771 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 392 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 904 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 102 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 027 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 85 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 962 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 153 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 711 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 341 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 108 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 864 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 789 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 652 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 904 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 148 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 920 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.