7482 Chemin SPRING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 126 100 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 227,8 m² · constr. 1961 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 1 065 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923612218120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
1 065 300 $
ID provincial
66058923612218120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 122 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 819 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 566 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 924 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 16 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 358 $ Poids 83 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 310 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 041 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 734 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 933 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 855 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 962 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 229 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 120 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 899 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 993 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 263 226 $ Poids 64 % |
| 10 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 395 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 981 779 $ Poids 62 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 970 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 878 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 252 503 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.