5624 Avenue GREENWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 149,5 m² · constr. 1962 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 700 $
Rôle antérieur 1 035 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923612291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16501900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
1 035 700 $
ID provincial
66058923612291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 194 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 101 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 240 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 830 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 327 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 665 $ Poids 87 % |
| 4 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 92 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 114 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 627 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 704 434 $ Poids 75 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 787 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 474 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 866 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 522 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 187 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 136 471 $ Poids 65 % |
| 10 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 219 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 983 908 $ Poids 63 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 982 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 143 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +64 542 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 801 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.