5635 Avenue GREENWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 735 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 327,9 m² · constr. 1962 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 800 $
Rôle antérieur 1 763 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923612396080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 800 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
1 763 800 $
ID provincial
66058923612396080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 653 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 074 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 387 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +113 875 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 271 657 $ Poids 58 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 329 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +102 736 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 892 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 794 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +132 311 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 091 491 $ Poids 56 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 651 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +93 247 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 254 610 $ Poids 53 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 769 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 798 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 679 098 $ Poids 51 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 181 475 $ Poids 49 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 873 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +119 679 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 348 324 $ Poids 33 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 932 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +116 366 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 150 036 $ Poids 28 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 013 610 $ Poids 26 % |
| 11 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −142 975 $ | 1 522 124 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +128 446 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 925 311 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.