5633 Avenue GREENWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 215 700 $
Unifamiliale · 7 910 $/m² · 153,7 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 100 $
Rôle antérieur 1 188 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923612518760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
1 188 100 $
ID provincial
66058923612518760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 221 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 111 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 286 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 172 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 230 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 838 241 $ Poids 88 % |
| 4 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 151 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 123 679 $ Poids 77 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 777 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 710 256 $ Poids 71 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 81 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −74 215 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 254 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 421 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 874 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 449 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 173 $ Poids 63 % |
| 10 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 516 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +65 958 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 1 143 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 127 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 146 748 $ Poids 61 % |
| 12 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 221 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 992 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.