5614 Avenue GREENWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 200 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 245,3 m² · constr. 1964 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 1 140 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923612853380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
1 140 300 $
ID provincial
66058923612853380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 299 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 091 659 $ Poids 79 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 80 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +18 699 $ | 1 428 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 190 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 860 929 $ Poids 73 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 860 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 012 935 $ Poids 70 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 736 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 316 427 $ Poids 65 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 834 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 046 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 774 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 191 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 426 109 $ Poids 60 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 427 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 029 417 $ Poids 57 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 928 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 436 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 090 935 $ Poids 54 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 169 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +89 780 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 176 893 $ Poids 51 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +90 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 325 429 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.