5629 Avenue GREENWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 145,2 m² · constr. 1962 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 1 011 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923612858090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
1 011 600 $
ID provincial
66058923612858090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 192 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 817 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 194 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 086 042 $ Poids 95 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 738 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 708 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 695 274 $ Poids 72 % |
| 5 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 146 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 100 434 $ Poids 71 % |
| 6 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 555 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 97 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 120 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 226 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 790 109 $ Poids 68 % |
| 9 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 185 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 970 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 239 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 633 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 821 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 969 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 360 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +85 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 774 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.