7480 Chemin SPRING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 469 300 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 267,8 m² · constr. 1965 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 200 $
Rôle antérieur 1 350 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923613330540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
1 350 200 $
ID provincial
66058923613330540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 418 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 569 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 378 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 163 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 801 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 495 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 643 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 150 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 336 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 142 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 826 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −74 769 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 884 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 304 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −83 803 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 732 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 570 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +83 636 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 024 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 42 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +109 766 $ · Ajust. âge +24 931 $ | 1 496 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 880 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 886 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 063 986 $ Poids 57 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 793 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 378 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 915 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 239 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.