5636 Avenue IRVING LAYTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 735 100 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 293,1 m² · constr. 2008 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 300 $
Rôle antérieur 1 742 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923614449680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34508530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
1 247 300 $
Rôle antérieur
1 742 300 $
ID provincial
66058923614449680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 341 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 825 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 358 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 341 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 603 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 378 020 $ Poids 73 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 642 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 099 679 $ Poids 72 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 219 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 104 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 973 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge −59 045 $ | 1 682 167 $ Poids 62 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 999 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 2 091 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 358 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +107 605 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 772 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 995 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 176 542 $ Poids 40 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 360 629 $ Poids 40 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 984 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +119 565 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 568 650 $ Poids 35 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 835 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 183 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.