5623 Avenue IRVING LAYTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 446 500 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 396 m² · constr. 2008 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 601 000 $
Rôle antérieur 2 601 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923614725710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34508550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 200 $
Valeur bâtiment
1 947 800 $
Rôle antérieur
2 601 000 $
ID provincial
66058923614725710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 0 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 277 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 609 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +122 983 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 261 300 $ Poids 44 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +154 856 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 380 075 $ Poids 32 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 196 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +314 104 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 423 654 $ Poids 25 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 576 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +230 994 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 586 157 $ Poids 20 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 323 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +255 906 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 556 188 $ Poids 20 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 978 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +366 956 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 2 445 836 $ Poids 19 % |
| 8 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 952 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 376 $ · Ajust. âge −59 045 $ | 1 997 331 $ Poids 15 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +199 545 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 979 321 $ Poids 10 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +240 137 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 195 922 $ Poids 10 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +262 915 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 577 061 $ Poids 9 % |
| 12 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +166 040 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 333 752 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.