7037 Chemin WINDFALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 166,6 m² · constr. 1962 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 000 $
Rôle antérieur 1 247 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923615123430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
1 247 000 $
ID provincial
66058923615123430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 193 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 950 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 241 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 990 225 $ Poids 95 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 242 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 291 $ Poids 90 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 433 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 068 133 $ Poids 81 % |
| 5 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 161 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 414 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 810 476 $ Poids 77 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 461 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 795 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 48 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 148 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 776 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge +36 175 $ | 1 457 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 414 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 854 645 $ Poids 69 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 414 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 403 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 172 110 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.