7036 Chemin WINDFALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 159,8 m² · constr. 1963 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 979 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923615532970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
979 500 $
ID provincial
66058923615532970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 153 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 935 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 200 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 974 302 $ Poids 96 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 201 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 204 436 $ Poids 86 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 249 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −52 554 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 288 344 $ Poids 81 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 437 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 144 524 $ Poids 78 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 388 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 864 097 $ Poids 76 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 396 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 18 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 439 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −63 243 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 053 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 864 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 512 $ Poids 67 % |
| 11 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 380 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 899 052 $ Poids 64 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 455 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −55 725 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 793 635 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.