7034 Chemin WINDFALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 160 m² · constr. 1963 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 300 $
Rôle antérieur 1 016 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923615584520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
1 016 300 $
ID provincial
66058923615584520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 194 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 974 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 210 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 205 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 266 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −51 844 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 289 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 450 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 145 252 $ Poids 77 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 398 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 864 676 $ Poids 75 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 412 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 230 $ Poids 72 % |
| 7 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 3 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 456 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −62 652 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 053 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 866 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 926 $ Poids 66 % |
| 10 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 462 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −55 230 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 794 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 377 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 899 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 729 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −70 963 $ · Ajust. âge +43 410 $ | 1 437 693 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.