5676 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 184,5 m² · constr. 1962 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 902 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923615626520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11012200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 500 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
902 200 $
ID provincial
66058923615626520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 477 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 121 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 287 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 468 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 854 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 505 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 832 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 137 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 002 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 190 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 045 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 512 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 834 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 725 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +36 175 $ | 1 530 378 $ Poids 75 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 468 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 468 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 900 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 378 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 027 $ Poids 61 % |
| 12 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 468 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 873 069 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.