5674 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 184,4 m² · constr. 1962 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 761 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923615756050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11012300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66058923615756050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 474 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 120 737 $ Poids 89 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 285 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 480 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 854 561 $ Poids 87 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 503 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 832 700 $ Poids 86 % |
| 5 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 177 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 044 994 $ Poids 77 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 509 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 834 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 712 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +36 175 $ | 1 529 970 $ Poids 76 % |
| 8 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 480 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 668 $ Poids 75 % |
| 9 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 480 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 900 224 $ Poids 65 % |
| 10 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 379 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 480 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 821 $ Poids 59 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 337 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 749 076 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.