5672 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 183,5 m² · constr. 1962 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 919 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923615875350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11012400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
919 300 $
ID provincial
66058923615875350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 471 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 118 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 284 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 302 $ Poids 89 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 491 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 852 332 $ Poids 86 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 500 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 830 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 165 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 042 225 $ Poids 79 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 505 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 832 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 700 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +36 175 $ | 1 526 299 $ Poids 77 % |
| 8 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 491 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 920 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 491 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 897 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 380 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 537 $ Poids 61 % |
| 11 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 491 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 345 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 927 172 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.