7000-7002 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 488 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 353,8 m² · constr. 1963 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 000 $
Rôle antérieur 1 159 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923616035630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17009800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
1 159 800 $
ID provincial
66058923616035630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 208 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −159 848 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 817 806 $ Poids 68 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 719 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 120 168 $ Poids 65 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 297 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +183 124 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 981 573 $ Poids 44 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 257 007 $ Poids 32 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +221 552 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 180 732 $ Poids 31 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 73 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 782 453 $ Poids 28 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +127 163 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 082 947 $ Poids 12 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +98 089 $ · Ajust. âge −135 450 $ | 1 591 916 $ Poids 12 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 983 699 $ Poids 9 % |
| 10 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +123 260 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 581 372 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +148 671 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 237 974 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.