5685-5687 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 693 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 392,3 m² · constr. 1963 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 100 $
Rôle antérieur 1 226 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923616263740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 900 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
1 226 600 $
ID provincial
66058923616263740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 369 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 183 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 963 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 693 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +117 172 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 180 639 $ Poids 44 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +144 065 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 369 285 $ Poids 26 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 81 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +90 457 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 871 068 $ Poids 24 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +155 262 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 095 849 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −74 322 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 589 914 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.