5696 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 769 100 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 333,7 m² · constr. 1974 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 800 $
Rôle antérieur 1 561 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923616277370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11803500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 400 $
Valeur bâtiment
933 400 $
Rôle antérieur
1 561 200 $
ID provincial
66058923616277370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 94 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 704 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 143 488 $ Poids 75 % |
| 2 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 285 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +120 738 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 2 019 837 $ Poids 55 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 379 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +180 485 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 833 021 $ Poids 53 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 441 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +125 971 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 352 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 640 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +104 979 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 334 742 $ Poids 50 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 216 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −235 985 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 741 670 $ Poids 49 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +152 295 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 111 475 $ Poids 39 % |
| 8 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 562 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 696 862 $ Poids 35 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 198 389 $ Poids 32 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 48 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 825 564 $ Poids 27 % |
| 11 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +127 729 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 161 399 $ Poids 23 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +131 878 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 428 924 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.